第一次认真算日本买房的费用时，我被那张清单的长度吓了一跳。在国内买房的印象里，除了房价和税费之外，额外支出相对有限。但在日本，一套 5000 万日元的中古公寓，光是购入时的诸费用（諸費用）就要 350 万日元上下，占房价的 7% 左右。买完之后每个月还要持续支出管理费、修缮积立金、固定资产税等费用，加起来月均四到六万日元。如果将来出售，又会产生一笔仲介手数料和可能的譲渡所得税。
这些费用如果事先不搞清楚，买房预算很容易出现缺口。我自己在看房的过程中，把能找到的资料都翻了一遍，加上和中介、司法书士、银行的实际沟通，总算把 " 买一套房到底要花多少钱 " 这件事理清楚了。这篇文章就按照购买、持有、出售三个阶段，把所有费用逐一梳理，每一项都附上计算方法和实际金额参考。
先给一个总体的感觉。购买时的诸费用大致如下：
- 新建物件（新築）：物件价格的 3%~7%
- 二手物件（中古）：物件价格的 6%~10%
- 如果使用住宅贷款，还需额外增加 2%~3%
购入时的费用
购入时的费用是整个买房过程中一次性支出最大的部分。第一次看到这张清单的时候，我的感受是 " 怎么什么都要钱 "。但仔细了解之后会发现，每一项背后都有其存在的逻辑，而且很多费用是可以通过选择不同的购买方式来优化的。
仲介手数料
仲介手数料是通过不动产中介公司（仲介業者）购买物件时需要支付的成功报酬，也是购入费用中金额最大的一项。[[宅建業法]]规定了佣金的上限额度，几乎所有中介都按上限收取。
计算公式（卖买价格超过 400 万日元时的速算式）：
仲介手数料 =（売買価格 x 3% + 6 万円）+ 消费税 10%
具体金额示例：
| 物件价格 | 仲介手数料（含税） |
|---|---|
| 2000 万日元 | 约 72.6 万日元 |
| 3000 万日元 | 约 105.6 万日元 |
| 5000 万日元 | 约 171.6 万日元 |
| 8000 万日元 | 约 290.4 万日元 |
| 1 亿日元 | 约 336.6 万日元 |
注意事项：
- 如果直接从卖主（売主）购买，不通过仲介，则不需要仲介手数料
- 新建公寓直接从开发商购买通常不需要仲介手数料
- 仲介手数料的金额是法定上限，理论上可以协商，但实际中几乎都按上限收取
印紙税
签订买卖合同和贷款合同时，需要在合同书上贴印花税票（日本特色的纸质税票制度）。金额根据合同记载的金额而定，虽然单项金额不大，但因为买卖合同和贷款合同各需要一份，加起来也是一笔支出。
目前到 2027 年 3 月 31 日为止适用轻减税率：
| 合同金额 | 标准税额 | 轻减后税额 |
|---|---|---|
| 500 万~1000 万日元 | 1 万日元 | 5000 日元 |
| 1000 万~5000 万日元 | 2 万日元 | 1 万日元 |
| 5000 万~1 亿日元 | 6 万日元 | 3 万日元 |
| 1 亿~5 亿日元 | 10 万日元 | 6 万日元 |
买卖合同和贷款合同各需要贴一份印花，所以通常需要支付两份印紙税。
登録免許税
将不动产的所有权登记到法务局（登記簿）时需要缴纳的国税。这一步是产权过户的核心环节，税额根据固定资产税评价额（而非实际成交价格）来计算。一个需要理解的关键概念是：固定资产税评价额通常只有市场价格的 50%~70%，所以实际税额比表面看起来要低一些。
| 登记类型 | 标准税率 | 轻减税率（适用条件下） | 轻减期限 |
|---|---|---|---|
| 土地所有权转移 | 2.0% | 1.5% | 2026 年 3 月 31 日止 |
| 建物所有权转移（中古） | 2.0% | 0.3%（住宅用） | 2027 年 3 月 31 日止 |
| 建物所有权保存（新築） | 0.4% | 0.15%（住宅用） | 2027 年 3 月 31 日止 |
| 抵当権設定（住宅贷款） | 0.4% | 0.1%（住宅用） | 2027 年 3 月 31 日止 |
计算示例（5000 万日元的中古公寓，固定资产税评价额约 3000 万日元）：
- 土地转移登记：3000 万 x 50%（土地份额）x 1.5% = 约 22.5 万日元
- 建物转移登记：3000 万 x 50%（建物份额）x 0.3% = 约 4.5 万日元
- 抵当権設定（贷款 4000 万）：4000 万 x 0.1% = 4 万日元
- 合计约 25~35 万日元
轻减税率适用条件（住宅用）：
- 自住用途
- 取得后 1 年内登记
- 登记簿上面积 50 平米以上
- 中古住宅须符合耐震基准等
司法書士報酬
办理各种登记手续时委托 [[司法書士]] 的报酬。在日本，不动产的所有权转移登记必须通过司法书士来办理，个人不能自己直接去法务局操作（理论上可以但极其复杂，几乎没有人这么做）。
- 相场：10 万~25 万日元
- 包含所有权移转登记、抵当权設定登记等全部手续
- 根据日本司法书士会联合会 2024 年调查，全国平均报酬约 10~20 万日元
- 双语（日英）对应的司法书士收费会更高，约 12~20 万日元
不動産取得税
购买不动产后一次性征收的都道府县税。这笔费用最容易让人措手不及的一点是——购买后三到六个月才会收到纳税通知书。也就是说，你以为所有购房费用都付完了，突然又收到一张几十万日元的税单。如果事先没有预留这笔钱，可能会打乱整个财务安排。
计算公式：
不動産取得税 = 固定資産税評価額 x 税率
| 对象 | 标准税率 | 特例税率 | 特例期限 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 4% | 3% | 2027 年 3 月 31 日止 |
| 住宅用建物 | 4% | 3% | 2027 年 3 月 31 日止 |
宅地的特例：宅地及宅地比准土地的固定资产税评价额减半（x 1/2），即实际税率约 1.5%。
住宅用建物的轻减：
- 新築住宅：评价额减去 1200 万日元后再乘以 3%（认定长期优良住宅减去 1300 万日元）
- 中古住宅：根据建筑年份减去一定金额后再乘以 3%
因为有各种轻减措施，自住用新建住宅的不动产取得税经常可以减到 0 日元或几万日元。中古物件和投资物件则需要根据具体情况计算。
计算示例（5000 万日元公寓，固定资产税评价额 3000 万日元）：
- 土地部分：1500 万 x 1/2 x 3% = 约 22.5 万日元（还可能有进一步轻减）
- 建物部分：1500 万 x 3% = 约 45 万日元（新築可能减至 0）
- 中古住宅投资用：合计约 40~60 万日元
固定資産税日割精算
固定资产税和都市计划税是每年 1 月 1 日的所有者全额缴纳的。也就是说，即使你在年中买入一套房子，当年的税已经由卖方全额缴纳了。因此买卖时会按引渡日为分界线进行日割精算——买方需要向卖方支付引渡日之后、到年底这段时间对应的税额。
- 金额根据物件评价额和交易日期而定
- 通常为数万日元到数十万日元
火災保険和地震保険
日本的自然灾害风险不低，火灾保险和地震保险是保障住宅安全的重要工具。如果使用[[住宅ローン]]，火灾保险通常是银行要求的强制加入条件。地震保险虽然是任意加入，但考虑到日本的地震频发程度，我个人觉得非常有必要。
- 火灾保险年费约 2~5 万日元（根据结构、面积、补偿内容而不同）
- 地震保险年费约 1~5 万日元
- 可以选择 1 年、5 年或 10 年一次性支付
住宅ローン関連費用
使用住宅贷款购买时，贷款本身也会产生一系列费用。这部分费用的总额可能超出很多人的预期，特别是选择定率型事务手数料的情况下，仅手续费一项就可能高达几十万日元。
事務手数料
金融机构收取的贷款事务手续费，分为两种计费方式，差异很大：
| 类型 | 相场 | 特点 |
|---|---|---|
| 定额型 | 3~11 万日元 | 金额固定，需另付保证料 |
| 定率型 | 借入额的 2.2%（含税） | 金额较高但通常免保证料 |
具体示例（借入 3000 万日元）：
- 定额型：约 3.3~5.5 万日元
- 定率型：3000 万 x 2.2% = 66 万日元
保証料
向保证公司支付的费用。保证公司的角色是在借款人无法还款时代为偿还银行贷款（注意：代偿之后保证公司会向借款人追偿，并不是帮你免除债务）。
| 支付方式 | 相场 | 特点 |
|---|---|---|
| 一括前払い型 | 借入额的约 2%（35 年期） | 一次性支付，提前还款可返还部分 |
| 金利上乗せ型 | 金利 +0.2% | 不需一次性支付，但总额可能更高 |
| 保証料不要型 | 0 日元 | 网络银行常见，但事务手数料通常较高 |
示例（借入 3000 万日元，35 年期，一括支付）：约 60~62 万日元
団体信用生命保険
団信是日本住宅贷款中非常独特的一个制度。简单来说，如果借款人在还贷期间死亡或者发生重度残障，保险公司会替你把剩余的贷款全部还清，家人不用承担任何还款义务。
- 大多数民间银行的住宅贷款中，基本团信的保险费已包含在金利中，借款人无需额外支付
- 如果选择附加癌症保障、疾病保障等，金利通常上乗 0.1%~0.3%
- [[フラット 35]] 的团信需要另外加入
贷款合同印紙税
- 借入 1000 万~5000 万日元：2 万日元
- 借入 5000 万~1 亿日元：6 万日元
管理費和修繕積立金精算
购买公寓时，和固定资产税一样，管理费和修缮积立金也需要进行精算：
- 按引渡日进行日割精算
- 部分公寓在购买时还需缴纳修缮积立基金（修繕積立基金），通常为数十万日元
持有时的费用
买完房子并不意味着费用就结束了。持有期间每年都有一笔固定的开支，对于公寓来说尤其如此。这部分费用在做购房预算时经常被低估，但它直接影响你每个月的实际居住成本。
固定資産税
[[固定資産税]]是每年 1 月 1 日时点的不动产所有者必须缴纳的市区町村税，是持有不动产期间最大的固定支出之一。
计算公式：
固定資産税 = 課税標準額 x 1.4%（標準税率）关键概念：
- 固定資産税評価額：由市区町村根据总务省标准每 3 年评估一次，通常为市场价格的 60%~70%
- 課税標準額：评价额经过各种特例调整后的金额
- 纳税时间：每年 6 月、9 月、12 月、2 月，分 4 次缴纳
住宅用地的特例（非常重要）：
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 小规模住宅用地（200 平米以下） | 评价额 x 1/6 | 评价额 x 1/3 |
| 一般住宅用地（200 平米超部分） | 评价额 x 1/3 | 评价额 x 2/3 |
新築住宅的轻减：
- 戸建住宅：新建后 3 年间，120 平米以下部分税额减半
- 公寓（3 层以上耐火建筑）：新建后 5 年间，120 平米以下部分税额减半
- 认定长期优良住宅：戸建 5 年、公寓 7 年减半
- 轻减期限：2026 年 3 月 31 日止
年间税额相场：
| 物件类型 | 年间固定資産税目安 |
|---|---|
| 公寓（购入价 2000 万日元） | 约 7~10 万日元 |
| 公寓（购入价 3000~4000 万日元） | 约 10~20 万日元 |
| 公寓（购入价 5000~6000 万日元） | 约 15~30 万日元 |
| 戸建住宅 | 约 10~15 万日元 |
都市計画税
都市計画税是市街化区域内的不动产所有者缴纳的目的税，收上来的钱专门用于道路、公园、下水道等城市基础设施建设。
都市計画税 = 課税標準額 x 0.3%（上限税率）- 并非所有区域都征收，仅限市街化区域内
- 税率由各自治体决定，上限为 0.3%
- 与固定资产税一起在纳税通知书上合并通知
两税合计：评价额的约 1.7%（1.4% + 0.3%），但因为住宅用地特例等，实际有效税率远低于此。
管理費
公寓所有者每月缴纳的日常管理运营费用，涵盖了清扫、设备定期点检、管理员人件费、共用部分的水电费等。管理費的高低直接反映了公寓的管理品质——管理費太低的公寓可能意味着管理服务缩水，太高的则需要确认钱花在了什么地方。
全国相场数据（令和 5 年度国交省调查）：
- 全国平均：月额约 10862 日元
- 首都圈 70 平米换算：月额约 15120 日元（1 平米约 216 日元）
按建筑年份的管理费相场（首都圈，1 平米单价）：
| 築年数 | 管理費（円 / 平米） |
|---|---|
| 10 年以内 | 258 日元 |
| 11~20 年 | 215 日元 |
| 21~30 年 | 197 日元 |
| 30 年以上 | 200 日元 |
新建公寓的管理费近年来显著上涨。大手开发商都心 9 区新建公寓的管理费在 2019~2024 年 5 年间上涨超过 30%，2024 年平均达到 512 日元 / 平米。
按规模的差异：
- 50 户以下小规模公寓：管理费较高（约 239 日元 / 平米）
- 50 户以上：约 190~214 日元 / 平米
- 大规模公寓因分摊效果，每户负担相对较低
修繕積立金
[[修繕積立金]]是为将来的大规模修缮工程（外墙修缮、防水工程、电梯更新、给排水管更换等）而每月积累的资金。这笔费用是买公寓时最容易被低估的持有成本，因为它会随着建筑年限的增加而显著上涨。
全国平均月额：约 13054 日元（令和 5 年度国交省调查）
按建筑年份的变化趋势（最关键的信息）：
| 築年数 | 月额相场（1 户） | 备注 |
|---|---|---|
| 新築~10 年 | 6000~10000 日元 | 初期设定偏低 |
| 10~20 年 | 10000~16000 日元 | 开始意识到大规模修缮 |
| 20~30 年 | 14000~18000 日元 | 正式涨价阶段 |
| 30 年以上 | 16000~25000 日元 | 可能急剧上涨 |
首都圈 70 平米换算：月额约 14350 日元（1 平米约 205 日元）
重要警告：
- 大多数公寓采用「段階増額積立方式」，即初期低设定，逐步涨价
- 新築时月额 6000 日元左右的物件，到 25 年后可能涨到 2 万日元以上
- 近年来由于建筑资材价格和人工费上涨，修缮积立金涨幅加速
- 2022 年创设的「マンション管理計画認定制度」要求 30 年以上长期修缮计划且期末账目不能赤字，导致很多公寓大幅涨价
- 购买中古公寓时务必确认长期修缮计划和积立金残高
管理費 + 修繕積立金合计：
- 全国平均：月额约 23916 日元
- 通常范围：月额 2~5 万日元
- 月额 4~5 万日元需要包含驻车场费等
町内会費
- 通常为每月数百日元到数千日元
- 并非强制，但在实际生活中参加是常见做法
- 戸建住宅比公寓更常见
火災保険和地震保険（持续缴纳）
- 火灾保险：年费约 2~5 万日元
- 地震保险：年费约 1~5 万日元
- 保险费会随合同更新而变化
出售时的费用
如果将来需要出售房产，还会产生一笔不小的费用。特别是譲渡所得税，持有时间的长短会导致税率产生接近一倍的差距，这一点在做投资决策时非常关键。
仲介手数料（出售时）
和购买时一样，卖方也需要向仲介公司支付仲介手数料，计算方式相同：
仲介手数料 =（売買価格 x 3% + 6 万円）+ 消费税 10%
印紙税
与购买时相同，出售时的买卖合同也需要根据合同金额贴印花。
譲渡所得税
出售不动产获得利润时需要缴纳的所得税和住民税。这是出售环节中金额可能最大的一项费用，而且税率根据持有期间（所有期間）有天壤之别——持有五年以下的短期转让税率接近 40%，而持有超过五年的长期转让税率只有约 20%。这个差距足以影响你的持有策略和出售时机。
持有期间的判定：以出售年份的 1 月 1 日时点为基准。
| 区分 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 | 合计税率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5 年以下 | 30% | 9% | 0.63% | 约 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5 年超 | 15% | 5% | 0.315% | 约 20.315% |
計算方法：
譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）税額 = 譲渡所得 x 税率
取得費包括：购入价格、购入时仲介手数料、登记费用、不动产取得税、装修费用等。建物部分需要减去折旧（減価償却費）。如果取得費不明，可以按出售价格的 5% 计算（概算取得費）。
譲渡費用包括：出售时仲介手数料、印紙税、测量费等。
10 年超持有的轻减税率（自住物件）：持有超过 10 年的自住物件，适用 3000 万日元特别扣除后的课税譲渡所得中，6000 万日元以下部分适用 14.21% 的轻减税率。
计算示例：
- 10 年前以 4000 万日元购入自住公寓
- 以 5500 万日元出售
- 取得費（含折旧调整）：3500 万日元
- 譲渡費用：200 万日元
- 譲渡所得 = 5500 万 – 3500 万 – 200 万 = 1800 万日元
- 适用 3000 万日元特别扣除后：课税所得 0 日元，无需纳税
抵当権抹消費用
出售时如果还有住宅贷款余额，需要先还清贷款并办理抵当権（抵押权）的抹消登记。这个费用不高，但手续不能省略。
- 登録免許税：不动产 1 件 x 1000 日元（土地和建物各 1000 日元 = 2000 日元）
- 司法書士報酬：约 1~2 万日元
- 合计：约 1.5~3 万日元
住宅ローン繰上返済手数料
出售时需要一次性偿还剩余贷款（一括繰上返済），部分银行会收取提前还款的手续费。
- 金额因金融机构而异：0 日元~5 万日元程度
- 网络银行通常免费
税制优惠和减税制度
看完上面这么多费用项目可能会觉得压力很大，但好消息是日本政府提供了相当丰富的购房税制优惠。其中最重要的一项——[[住宅ローン控除]]——在十三年的控除期间内最多可以帮你省下四百多万日元的税金，几乎可以覆盖掉大部分购入时的诸费用。
住宅ローン控除
这是日本最大的住宅购买税制优惠，核心机制是每年从你的所得税（和住民税）中扣除一定金额。
基本框架（2026 年以后入住适用）：
年间控除額 = 年末贷款余额（上限为借入限度額）x 0.7%
制度已延长至 2030 年 12 月 31 日入住为止。
新築住宅的借入限度额（一般世帯，2026 年以后入住）：
| 住宅性能 | 借入限度额 | 控除期间 | 最大控除总额 |
|---|---|---|---|
| 认定长期优良住宅 / 认定低碳素住宅 | 4500 万日元 | 13 年 | 约 409.5 万日元 |
| ZEH 水准省能住宅 | 3500 万日元 | 13 年 | 约 318.5 万日元 |
| 省能基准适合住宅 | 2000 万日元 | 13 年 | 约 182 万日元 |
| 其他住宅（非省能） | 对象外 | – | 0 日元 |
重要变化：
- 2024 年以后建筑确认的新築住宅，如果不满足最低省能基准，则不能享受住宅ローン控除
- 中古住宅的控除期间从 10 年扩充到 13 年（满足省能条件时）
- 子育世帯 / 年轻夫妇世帯享有更高的借入限度额
- 所得税扣除不完时，可从住民税中补充扣除（上限 97500 日元 / 年）
适用条件：
- 自住用途，取得后 6 个月内入住
- 登记面积原则 40 平米以上（40~50 平米需合计所得 1000 万日元以下）
- 还款期间 10 年以上
- 合计所得金额 2000 万日元以下
- 入住年份及前后 2 年内未使用譲渡所得的 3000 万日元特别扣除等特例
居住用財産的三千万日元特別控除
出售自住物件（マイホーム）时，可以从譲渡所得中最多扣除 3000 万日元。这个制度非常实惠——以前面的计算示例来看，很多自住物件出售时的利润在 3000 万日元以内，适用这个特别扣除后实际上不需要缴纳任何譲渡所得税。
- 与持有期间无关（短期、长期均可适用）
- 譲渡所得在 3000 万日元以下则完全免税
- 超过 3000 万日元的部分按正常税率课税
- 每 3 年只能使用一次
- 不能与住宅ローン控除同时使用（适用特别扣除的年份及前后 2 年不能使用ローン控除）
适用条件：
- 出售的是自己居住的物件
- 搬出后 3 年内的 12 月 31 日之前出售
- 不是出售给配偶、直系亲属等特殊关系人
- 前年、前前年没有使用过此特例
小規模宅地等的特例（相続税）
这是[[相続税]]（遗产税）相关的特例制度，可以大幅降低继承土地时的税基。虽然不直接和买房相关，但如果你购买的不动产将来可能涉及继承，了解这个制度很有意义。
| 宅地类型 | 限度面积 | 减额比例 |
|---|---|---|
| 特定居住用宅地 | 330 平米 | 80% 减额 |
| 特定事业用宅地 | 400 平米 | 80% 减额 |
| 贷付事业用宅地 | 200 平米 | 50% 减额 |
计算示例：
- 相续了 300 平米、评价额 5000 万日元的自住用土地
- 适用特例后：5000 万 x 80% = 4000 万日元减额
- 相续税评价额变为 1000 万日元
适用条件（特定居住用）：
- 配偶取得：无条件适用
- 同居亲属取得：申告期限前继续居住且保有
- 别居亲属取得（家なき子特例）：更严格条件
费用总额模拟
示例 1：5000 万日元中古公寓（东京）
| 费用项目 | 金额 |
|---|---|
| 物件价格 | 5000 万日元 |
| 仲介手数料 | 约 171.6 万日元 |
| 登録免許税 | 约 25 万日元 |
| 印紙税 | 1 万日元 |
| 司法書士報酬 | 约 10 万日元 |
| 不動産取得税（数月后） | 约 40 万日元 |
| 火災保険（初年度） | 约 4 万日元 |
| 固定資産税日割精算 | 约 10 万日元 |
| 住宅ローン事務手数料（定率型） | 约 88 万日元 |
| 保険料等 | 约 5 万日元 |
| 合计诸费用 | 约 354.6 万日元 |
| 占物件价格比率 | 约 7.1% |
年间持有费用：
| 费用项目 | 年额 |
|---|---|
| 固定資産税 + 都市計画税 | 约 15~25 万日元 |
| 管理費 | 约 18~24 万日元 |
| 修繕積立金 | 约 12~20 万日元 |
| 火災保険 | 约 3~5 万日元 |
| 年间合计 | 约 48~74 万日元 |
| 月额合计 | 约 4~6.2 万日元 |
示例 2：4000 万日元新築戸建
| 费用项目 | 金额 |
|---|---|
| 物件价格 | 4000 万日元 |
| 仲介手数料（直接从卖主购买时免除） | 0~138.6 万日元 |
| 登録免許税 | 约 15 万日元 |
| 印紙税 | 1 万日元 |
| 司法書士報酬 | 约 10 万日元 |
| 不動産取得税（轻减后） | 约 0~10 万日元 |
| 火災保険（5 年） | 约 15 万日元 |
| 住宅ローン相关 | 约 70 万日元 |
| 合计诸费用 | 约 120~260 万日元 |
| 占物件价格比率 | 约 3~6.5% |
新築 vs 中古费用差异总结
| 项目 | 新築 | 中古 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 直接购买时不要 | 通常需要（3%+6 万 + 税） |
| 登録免許税 | 轻减税率更优 | 轻减幅度略小 |
| 不動産取得税 | 大幅轻减，常为 0 | 根据年份有轻减 |
| 修繕積立金 | 初期低 | 已经涨过，更透明 |
| 诸费用比率 | 3~7% | 6~10% |
公寓 vs 戸建持有费用差异
| 项目 | 公寓 | 戸建 |
|---|---|---|
| 管理費 | 月 1~2.5 万日元 | 无（自行管理） |
| 修繕積立金 | 月 0.6~2.5 万日元 | 无（需自行储备） |
| 固定資産税 | 建物部分较高（RC 折旧慢） | 建物折旧快，税额下降快 |
| 驻车场 | 月 0.5~5 万日元 | 自有用地内免费 |
| 修缮费用 | 通过积立金管理 | 需自行负担（约 10~15 年大修一次） |
外国人购房注意事项
在日本，外国人购买不动产在法律上没有任何限制，适用的税率也和日本人完全相同，不存在额外的附加税或限制措施。但有几个特殊的注意点：
- 非居住者（非居住者）出售不动产时，买方需要代扣 10.21% 的源泉所得税
- 非居住者需要指定纳税管理人（納税管理人）来处理日本的税务申报
- 2026 年 4 月起，非居住者购买不动产需要提交 FEFTA（外国为替及外国贸易法）相关申报
- [[住宅ローン控除]]仅适用于自住且为日本税法上 " 居住者 " 身份的情况，投资用途或者不在日本居住的人无法享受
最后
回头看这整篇文章的篇幅，就能感受到日本买房的费用结构有多复杂。但换个角度想，正因为这些规则都是明确的、可以提前计算的，所以只要做好功课，就不会在买房过程中遇到 " 意料之外 " 的大额支出。
我觉得最重要的三个数字需要在买房前心里有数：购入诸费用占房价的百分比（新築 3%~7%，中古 6%~10%），每月的持有成本（管理費 + 修繕積立金 + 固定資産税月均摊），以及如果将来出售的话可以享受哪些税制优惠。这三个数字算清楚了，买房的财务决策就有了一个清晰的框架。
related
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